Раздел земельного участка — процедура длительная и сложная, иногда используемая при проведении земельного девелопмента.
Более точную информацию о длительности и стоимости раздела земельного участка в г.Октябрьский и по Республике Башкортостан можно получить у специалистов «КадастрГеоТехПроект».
Прежде чем приступить к разделу, следует знать, что земельный участок может быть делимым и неделимым.
Юридические тонкости. Делимые и неделимые земельные участки
Земельный участок считается неделимым, если на нем располагается такой объект недвижимости, раздел которого невозможен без выделения частей данного объекта, строго относящихся к отделенному земельному участку. Неделимым земельным участком можно считать землю с расположенным на ней многоквартирным жилым или административным зданием, производственным зданием и другими жилыми и нежилыми строительными объектами, в которых невозможно выделить отдельно взятое помещение вместе с частью земли.
Делимым земельным участком называется тот участок, который можно разделить на части, которые будут носить самостоятельный характер. Если на земельном участке не расположено никаких строений, то он будет делиться в соответствии с разрешенным его использованием и минимальным размером.
Поскольку земельный участок может быть отведен для различных целей, например, в сельскохозяйственных, для подсобного хозяйства, для постройки индивидуальных жилищ, то производится согласование предельных размеров и определяются нормативные правовые акты органами местного самоуправления.
Если земельный участок считается делимым, то при его делении необходимо описать все границы. Следует отметить, что формирование земельных участков происходит путем кадастровых работ, а процедура раздела — это использование кадастрового учета.
А вы уже подготовили все необходимые документы?
Перечень необходимых документов
Перечень необходимых документов при разделе участка в Республике Башкортостан:
- свидетельство на землю
- кадастровый паспорт
- доверенность при наличии доверенного лица
- установление о закреплении адресов за разделенными участками, которое осуществляет местная администрация
- согласие владельца земельного участка на его раздел
Когда необходим раздел земельного участка?
Земельный участок любой категории может быть подвержен разделу. Причины данной процедуры могут заключаться при:
- разделе дома
- продаже части участка
- разделе имущества между супругами и пр.
По желанию и при необходимости Заказчика земельные участки могут быть разделены или объединены. Если собственник имеет несколько смежных участков, целесообразно объединить их в единое целое для простоты использования, уменьшения количества документов, удобства планирования и размещения объектов строительства. Обратная ситуация возникает у владельца земельного участка при необходимости подарить или продать часть своего участка: в данном случае производится раздел в соответствии с действующим законодательством и пожеланиями заказчика.
Уже готовы к разделу земельного участка? А теперь ознакомьтесь с его условиями
Условия
Существует несколько условий для осуществления такого процесса, как раздел земельного участка в Октябрьском:
- Сохранение категории земли
В Российской Федерации все земли, в зависимости от целевого назначения, разделены на категории: сельскохозяйственные земли, земли поселений, промышленные земли, земли энергетики, связи, транспорта, информатики, радиовещания, телевидения, земли безопасности, обороны, специального назначения, особо охраняемые природные территории, земли лесного фонда и прочие.
- Соблюдение минимального размера участка
Участок после раздела должен быть не меньше установленных законом пределов размеров земельных участков. Также законом предусмотрен и максимальный размер земли. Соблюдение установленных норм необходимо не только при первичном предоставлении земельного участка, но и при дальнейших сделках. Максимальные и минимальные размеры земельных участков для подсобного хозяйства устанавливаются органами местного самоуправления и прописаны в нормативных правовых актах. Для прочих целей предельные размеры участков назначаются в соответствии с правилами застройки и землепользования, проектной, градостроительной и землеустроительной документацией.
- Соблюдение норм строительных работ для участков, отведенных для городской застройки
При условии соблюдения условий минимального размера и разрешенного использования, незастроенный земельный участок является делимым. Порядок использования земель для Республики Башкортостан определяется утверждаемыми законами данного субъекта в соответствии с зонированием их территорий.
- Отсутствие запрета раздела земельного участка от законодательных органов
Земельный участок, переданный в собственность или аренду с целью организации крестьянского хозяйства, не может быть разделен (ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве»).
Поскольку имеет тесную связь с кадастровым учетом, то разделить участок разрешается только в том случае, если он поставлен на кадастровый учет. Последним этапом в данной работе считается регистрация регистрация земельных участков. Согласно законодательству РФ – это ни что иное, как образование из одного участка нескольких. При этом участок до раздела прекращает свое существование в кадастровом учете, а полученные регистрируются. После того, как завершена процедура по разделу земельного участка, собственник каждой появившейся у него части этого участка обязан подать ходатайство на регистрацию права законного ей обладания. В этом случае кроме кадастровых планов предъявляется договор о разделе либо судебное решение.
Компания «КадастрГеоТехПроект» готова оказать вам квалифицированную помощь!
По вопросам раздела земли обращайтесь по телефону: +7 (34767) 6-08-22.